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- 新北市針對與綠建築重覆計算之開挖率獎勵、防災(zāi)獎勵等，均於施行細(xì)則內(nèi)規(guī)定停止適用。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】攸關(guān)全市都市發(fā)展的法源依據(jù)「都市計畫法新北市施行細(xì)則」，於2014年4月29日公告施行，其中建商最關(guān)心的調(diào)降容積獎勵事項，係因都市計畫於法定容積以外，可以增加容積之種類繁多，雖然個別增加容積皆定有上限，然卻無總量累計上限之規(guī)定，致總?cè)莘e有失控及影響環(huán)境品質(zhì)之情形。
另監(jiān)察院(99)院臺內(nèi)字第0991900880號函：「公告糾正為都市容積缺乏容積總量管控機(jī)制，各式獎勵容積之累加竟無上限規(guī)定，致都市計畫法基準(zhǔn)容積率制度名不符實，未能發(fā)揮成效等情，中央主管機(jī)關(guān)內(nèi)政部督導(dǎo)不周，實有怠失案?！?，故這次規(guī)定建築容積獎勵項目及額度，應(yīng)該要創(chuàng)造之環(huán)境效益、永續(xù)性及能確實達(dá)成公共利益。
為呼應(yīng)中央針對全國容積獎勵上限修法及對新北市容積獎勵浮濫之糾正，新北市於施行細(xì)則內(nèi)規(guī)定，獎勵額度應(yīng)依據(jù)各獎勵項目可創(chuàng)造之環(huán)境效益及各項效益之永續(xù)性訂定。另外開發(fā)者應(yīng)盡之義務(wù)應(yīng)與獎勵加以區(qū)分，且獎勵不得重複計列。因此，針對與綠建築重覆計算之開挖率獎勵、防災(zāi)獎勵等，均於施行細(xì)則內(nèi)規(guī)定停止適用。
建商在建築基地申請綠建築、降低開挖率及防災(zāi)退縮，大部分都是為了爭取建築容積獎勵，但建築基地提高容積後，並非以容積取得成本降低反應(yīng)在降低房價上，往往仍依市場行情銷售，並未見到對於房價調(diào)降有所反映，惟容積提高卻對都市環(huán)境造成負(fù)荷，而且申請案件越多，其獎勵容積越多，對都市環(huán)境造成負(fù)荷越重，故規(guī)定各項獎勵額度予以調(diào)整。
另外規(guī)定一定規(guī)模以上的大型基地，必須達(dá)到銀級綠建築的標(biāo)準(zhǔn)，讓取得銀級綠建築成為建商的義務(wù)，更要求必須設(shè)置1/2綠能屋頂，目的在於提升建築及都市環(huán)境永續(xù)的努力。
另監(jiān)察院(99)院臺內(nèi)字第0991900880號函：「公告糾正為都市容積缺乏容積總量管控機(jī)制，各式獎勵容積之累加竟無上限規(guī)定，致都市計畫法基準(zhǔn)容積率制度名不符實，未能發(fā)揮成效等情，中央主管機(jī)關(guān)內(nèi)政部督導(dǎo)不周，實有怠失案?！?，故這次規(guī)定建築容積獎勵項目及額度，應(yīng)該要創(chuàng)造之環(huán)境效益、永續(xù)性及能確實達(dá)成公共利益。
為呼應(yīng)中央針對全國容積獎勵上限修法及對新北市容積獎勵浮濫之糾正，新北市於施行細(xì)則內(nèi)規(guī)定，獎勵額度應(yīng)依據(jù)各獎勵項目可創(chuàng)造之環(huán)境效益及各項效益之永續(xù)性訂定。另外開發(fā)者應(yīng)盡之義務(wù)應(yīng)與獎勵加以區(qū)分，且獎勵不得重複計列。因此，針對與綠建築重覆計算之開挖率獎勵、防災(zāi)獎勵等，均於施行細(xì)則內(nèi)規(guī)定停止適用。
建商在建築基地申請綠建築、降低開挖率及防災(zāi)退縮，大部分都是為了爭取建築容積獎勵，但建築基地提高容積後，並非以容積取得成本降低反應(yīng)在降低房價上，往往仍依市場行情銷售，並未見到對於房價調(diào)降有所反映，惟容積提高卻對都市環(huán)境造成負(fù)荷，而且申請案件越多，其獎勵容積越多，對都市環(huán)境造成負(fù)荷越重，故規(guī)定各項獎勵額度予以調(diào)整。
另外規(guī)定一定規(guī)模以上的大型基地，必須達(dá)到銀級綠建築的標(biāo)準(zhǔn)，讓取得銀級綠建築成為建商的義務(wù)，更要求必須設(shè)置1/2綠能屋頂，目的在於提升建築及都市環(huán)境永續(xù)的努力。
